7月13日，国度统计局发布数据发出的信号再次提示， 随着楼市调控的不时深化，今年房地产开发投资的增幅持续回落。而更值得关注的是，不断以来僵持的楼市僵局开端突破，统计数据显现，全国商品住宅均价环比降落8%。多重压力下，开发商正面临着宏大的资金压力。写字楼信息

　　房地产开发景气指数降至低点

　　依据统计局数据，今年1-6月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长32.9%，增幅曾经较1-2月时降落了2.6个百分点，创今年新低。

　　上海易居房地产研讨院综合研讨部部长杨红旭(微博)剖析称，6月份，全国房地产开发景气指数为101.75，比5月份降低1.45个百分点，比去年同期回落3.31个百分点。国房景气指数在连续四个月微幅上调之后，重新步入下行轨道，且降落幅度超越前面四个月的增长幅度，降落幅度较大。正如前几个月我们所质疑的那样，国房景气指标尚未完成筑底。我们以为， 在严厉的调控之下，将来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年有可能跌至100点以下的不景气区间，但低点很难超越2009年初。

　　北京中原三级市场研讨总监张大伟以为，影响房地产开发景气指数下滑的主要要素有几点：“首先，一线城市销售仍然低迷。以北京为例，6月份的商品房期房住宅市场销售量仅7215套，仍然远低于去年均匀。而且上半年相比去年同期下调了15.7%，估计全年很可能缺乏9万套，发明近10年来的最低值。全国很多一线城市都面临这一难题。”

　　张大伟表示，虽然从国度统计局数据看，投资数据在增长，但这是树立在去年全疆土地供给量大增以及保证房增加等根底上。

　　“实践上，大局部银行都面临着无款可放的困顿现象。而且除了贷款以外的其他投资渠道也明显收紧，销售萎缩回款艰难，外资直接投资减少，今年上半年外资房地产新设企业只要3户，同比减少57%。原有房地产业外方注册资本增资1.38亿，同比减少77%。”

　　依据统计局发布的数据：上半年房企到位资金40991亿元，同比上涨21.6%。来自金融贷款的资金占比为17.1%，为2010年来连续18个月最低。

　　张大伟称，这显现开发商正面临严重的资金的难题。“资金应用本钱上涨，目前很多房地产信托都进步了收益率，投入房地产的资金应用本钱明显上涨。”

　　三季度房价下行无疑

　　此次统计局值得释放的另一信号是，6月份，全国商品住宅均价环比降落8%。这意味着长达一年之久的楼市僵局开端突破。

　　依据统计局发布的数据，今年上半年住宅销售面积39805万平方米，同比增长12.1%；销售金额20657亿元，同比上涨22.3。增幅较1-5月分别上涨3.6个百分点和6.3个百分点。

　　但依据链家地产市场研讨部的统计，6月全国商品住宅均匀价钱为4864元/平方米，环比5月降落8.1%，是今年2月以来的初次降落。同时6月商品住宅成交面积到达10263万平方米，环比5月上涨42.6%，涨幅扩展30个百分点。

　　“上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现U形走势，开发商以价换量后的效果逐步显现。”链家剖析师张月(微博)剖析称。

　　亚豪机构市场总监郭毅以为，接下来楼市受供给量大幅冲击，房价下行还将更明显。

　　近期多家发布半年报的上市房企均表示下半年会有较多项目入市，以保证完成全年销售额。例如恒大地产(3333.HK)透露，下半年将有60-80个盘同时开售，业内资深人士却剖析指出，恒大若下半年推出60-80个楼盘，将面临巨额结算款要付，而剩下的40%的销售额能否来自于这60-80个盘，很大水平上还要看下半年的楼市销情。因而，许家印并未如此前在公收场合那样表现悲观，而是慎重表示：下半年公司将不会大幅购地。但会应用公司充足的现金流，减少国内项目的贷款，以改善财务指标，降低下半年负债率。

　　广发证券(37.44,0.46,1.24%)剖析师沈爱卿以为，当前市场上存货肯定增加了，直接招致房企的去化才能大幅降落。估计后期中小企业销售才能降落，在存货增加的状况下，会调整开工方案，销售价钱等，写字楼出租。

　　此外，张月指出，目前大型房地产企业获利才能主要表现在受影响最小的中高端项目，2011年上半年房企在北京新开项目销售业绩排名中，前三甲的企业均是高端住宅为主力项目的企业。但业绩增长的同时也面临着向二三线城市开展扩展以及品牌房企竞争的压力。因而降价销售仍将是下半年的主旋律，价钱有望迎来拐点。（来自新浪乐居）