写字楼市场的快速反弹不只让投资者吃了一惊，也让不少专业机构惊叹北京商业地产的生机。在商业地产市场难得一见的暴跌，在今年二季度的北京市场就呈现了。在强劲需求的推进下，北京写字楼呈现了历史性的“一高一低”。

　　写字楼“一高一低”

　　写字楼的一高是指截止到今年二季度，北京写字楼的租金到达了历史高位；一低是指写字楼空置率，在二季度呈现了20年来的最低值。

　　依据仲量联行的统计数据显现，今年二季度，北京甲级写字楼整体市场空置率创20年来的新低，环比降落2.6个百分点至8.3%。至此，今年甲级写字楼的空置率已降落4.1个百分点，其中CBD区域市场空置率降落幅度最大。

　　由于可租赁面积有限而需求持续强劲，北京甲级写字楼的租金已上涨接近历史最高点。二季度，甲级写字楼均匀净有效租金环比增长11.7%，到达243元/平方米/月。至此，今年上半年甲级写字楼整体租金已上涨了17.3%，各区域市场均完成了租金上涨。从整体市场来看，业主们不但进步了租金的成交价钱，还缩短了免租期。仲量联行北京商业地产部担任人贺睿珂以为：“随着甲级写字楼租赁面积愈加有限，租户需求与更专业的代理公司协作，以确保在业主主导的市场下满足本人的租赁需求。”

　　不只需求旺盛，今年上半年北京甲级写字楼新增面积就到达40余万平方米，使得整体市场的存量到达了580万平方米。其中，一季度有5个甲级写字楼入市，两个为自用写字楼，新增供给集中位于中关村和CBD区域，在二季度没有任何新增供给。

　　固然上半年有5个甲级写字楼竣工，但市场仍表现为供不应求。跨国企业的扩租和内资企业的整层租赁是推进甲级写字楼需求增长的主要缘由。同时，内资企业以及越来越多的跨国企业对自用和租赁写字楼的需求坚持强劲，其中自用型写字楼需求占上半年整体净吸纳量的近40%。强劲的租赁需求主要来自于制药、金融、IT和制造业，其中内资企业和外资企业的需求各占一半。

　　在强劲需求的推进下，今年上半年甲级写字楼的净吸纳量近60万平方米，与去年同期相比略降5.2%。CBD区域依然位居各区域市场净吸纳量的首位，占上半年市场全部吸纳量的50%以上。

　　仲量联行估计今年下半年还有50万平方米的新增供给进入市场。固然新增供给可能会对租金上涨带来一定压力，但压力极端微小，并缺乏以抑止其上涨趋向。

　　仲量联行北京公司董事总经理张莹表示：“将来四年内，北京甲级写字楼的整体租金将逐步超越上海。同时也能够留意到，许多初次进入北京并有较大租赁需求的公司都在停止谨慎地比选。”

　　高端商铺租金创新高

　　在京城商业地产范畴火的不只写字楼，商铺的租金也到达了历史高位。

　　据高力国际统计显现，今年二季度北京商铺市场均匀租金创2009年一季度以来的新高，中高端购物中心首层均匀固定租金环比上涨1.77%，整体空置率环比降落1.05个百分点至11.27%，为2005年以来的历史次低值。

　　数据显现，截至今年二季度末，北京中高端购物中心总存量到达454万平方米，环比增长0.8%，净吸纳量到达7.9万平方米。随着内外资批发商继续在本地市场积极扩张或浸透，中关村、燕莎及中央商务区3个成熟商圈为各类业态批发商最喜爱的区域，空置率降落最为显著，环比降幅分别为3.06、2.51及2.17个百分点。众多国际设计师品牌陆续开出新店或进一步扩张，餐饮业态需求也继续处于上升状态。来自生活及家居用品、超市及教育等业态的需求较上季度更为旺盛。

　　其中百货、影院、超市等主力店积极扩张。定位年轻时髦的NOVO百货在望京区开业；天虹百货签约奥林匹克中心区新奥购物中心，面积约3.7万平方米；巴黎老佛爷百货已肯定入驻西单美晟国际购物中心；连卡佛百货及玛莎百货正方案开出新店。金逸影院、保利影院及永旺百货、TESCO等批发商在北京郊区积极扩张。 同时内地的一些服装品牌也加快了扩张步伐，例如江苏七彩城儿童羽绒服抢季在北京推出新品，疾速扩张品牌。

　　到今年二季度，北京中高端购物中心首层均匀固定租金环比上涨1.77%， 到达711.74元/月/平方米。北京燕莎、中央商务区、西单及中关村4个商圈租金录得最大环比涨幅。此外，位于优质地段的业主因具有众多候选进驻品牌而处于强势位置，进一步进步租金。而投资市场则坚持宁静，且待售之优质商铺物业相对缺乏。最近的加息举措将进一步进步投资者在商铺物业范畴投资的预期报答率。

　　高力国际华北区调研部董事谢靖宇估计：“在国内投资渠道继续受限的状况下，消费将坚持强劲且可持续的增长。北京市场将吸收更多外资批发商的眼光，众多批发商对优质批发面积的需求将在短至中期内坚持增长。”（来自新浪乐居）